*parfait état et prêt à être emménagé*

Région : entre Toulouse et Carcassonne

Prix : 1 395 000 €

La région entre Toulouse et Carcassonne, le Lauragais, était autrefois le champ de bataille entre les catholiques et les cathares, mais bien que l'histoire ait laissé des traces, c'est aujourd'hui principalement une belle région caractérisée par des villages caractéristiques, une nature sans fin, des champs de tournesol et des vignobles surplombant les Pyrénées.

Dans cette oasis de paix, d'espace et de nature, se trouve une ferme datant de 1780, entièrement rénovée à partir de 2010, avec une maison principale spacieuse, 6 gîtes, 6 tentes safari, un terrain de plus de 1 ha, une piscine (6x12m, 2011), un hangar avec cuisine extérieure, un bloc sanitaire avec 6 salles de bains et un WC, un potager, des salles de stockage/abris et un grand parking.

La maison principale, 'une ferme Lauragaise', comme les gîtes, est en excellent état, a été rénovée avec beaucoup de goût dans le style, avec une finition de qualité et offrant un confort contemporain.

Maison d'habitation

La maison (environ 200 m²) comprend le hall d'entrée, les toilettes, la cuisine, le cellier, la salle de technologie/buanderie, le salon et au 1er étage une salle de bains (remplacée en 2022), 3 chambres, un espace de rangement et depuis le palier un accès par l'échelle du grenier à un étage mansardé avec un sauna infrarouge.

La cuisine et la salle de bain ont un chauffage au sol, le salon a un poêle à granulés et une cheminée, la chambre principale a un poêle à bois et les autres chambres ont un chauffage électrique. Les fenêtres de la maison sont presque toutes à double vitrage.

6 gîtes

Comme la maison principale, les gîtes sont situés dans la ferme allongée, conviennent pour 4 à 6 personnes, disposent d'un salon spacieux, d'une salle de bain, de 2 chambres (et parfois d'un sommier, ou cabane dans les arbres) et d'une terrasse privée.

Tous les gîtes sont alternativement équipés de chauffage au sol, de poêles à bois, de chauffages électriques et de systèmes de climatisation réversibles.

La maison principale, les 4 gîtes du rez-de-chaussée et la cuisine extérieure du hangar sont équipés de gaz, les 2 gîtes du 1er étage ont une plaque à induction. La maison principale et tous les gîtes ont leur propre chaudière pour l'eau chaude.

6 tentes safari

Sur un beau terrain, entouré de buissons, d'arbres et de champs, il y a 6 tentes safari. Toutes disposent de deux chambres à coucher, d'un coin salon/cuisine et d'une terrasse.

Chaque tente safari dispose d'une salle de bain privée avec douche, lavabo et toilettes. Les salles de bains sont situées dans la zone sanitaire centrale. En plus des 6 salles de bains, cette pièce est équipée de toilettes séparées, d'un double lavabo et d'un branchement pour machine à laver.

Hangar et piscine

L'immense hangar (200 m2) dispose d'un espace de jeu et de vie avec un poêle à bois, d'une grande cuisine extérieure et d'une terrasse. La cuisine extérieure est équipée d'un four à pizza artisanal, de réfrigérateurs à vin, d'une cuisinière à 6 feux, d'éviers et d'un réfrigérateur/congélateur. Il y a 36 panneaux solaires sur le toit du hangar, générant un revenu annuel.

Par l'escalier situé au centre du hangar, on accède à la piscine d'eau salée supérieure. Celle-ci a été construite en 2011, et est purifiée par sel/électrolyse avec régulateur automatique Ph- (nouvelle installation en 2023), peut être chauffée au printemps et en automne à l'aide d'une pompe à chaleur, a une taille de 6m x 12m, une douche extérieure et une grande terrasse (partiellement couverte) avec une belle vue.

Terrain

La cour est le cœur battant du domaine (1 000 m2). De la maison principale et des gîtes de la ferme, on a une vue sur le jardin et le terrain environnants, orientés sud-ouest, avec plusieurs terrasses, un éclairage de jardin, des parterres de fleurs, des allées et beaucoup de beaux arbustes et arbres. Il n'y a pas de voisins dans les environs immédiats. L'ensemble de la propriété dispose d'un système d'irrigation (eau agricole), il y a un puits (rempli), une partie de la propriété a un système de drainage, il y a un grand parking et une micro-station (2010) comme approvisionnement en eaux usées.

Région

Ce magnifique domaine est situé dans le département de l'Aude. Il se trouve dans le Lauragais, une région avec une riche histoire, mais aussi avec un paysage varié et coloré avec de belles collines, des champs de tournesols et des forêts avec des possibilités infinies de promenades à pied et à vélo et bien sûr les marchés typiquement français.

Situé au centre de Castelnaurdary (10 min) avec toutes les commodités possibles et l'autoroute A61, Carcassonne, Toulouse et Narbonne. Mais des villages charmants comme Fanjeaux, Mirepoix et Montolieu, le Canal du Midi, la Méditerranée (1h), les stations de ski (1h), la Montagne Noire (30min), les Pyrénées et l'Espagne sont à proximité.

Les aéroports avec de multiples connexions sont à Carcassonne (30min), Toulouse (50min), Béziers (1h15) et Montpellier (1h45).

Détails

- Ferme entièrement rénovée avec maison d'habitation, 6 gîtes et 6 tentes safari.

- Entreprise touristique très prospère, prête à l'emploi !

- Tous les permis requis sont présents, toute la technologie est conforme aux normes actuelles et excellemment entretenue.

- Rénovation totale, depuis 2010, où tous les tuyaux, les canalisations et l'électricité ont été remplacés, micro-station, les sols sont largement isolés, la plupart des pièces ont du double vitrage et toutes les pièces ont du chauffage. En fait, tout a été remplacé sauf le toit, car il avait déjà été rénové par le précédent occupant.

- Excellent entretien, avec un très haut niveau de finition.

- 6 gîtes, pour 4 à 6 personnes.

- 6 tentes safari, pour 5 personnes.

- Espace sanitaire avec 6 salles de bains privées et toilettes séparées/double évier et machine à laver.

- Aire de jeux couverte et cuisine extérieure dans le hangar avec grande terrasse.

- Piscine, 6mx12m (2011), système de purification (sel/électrolyse) remplacé en 2023.

- Chauffage par plancher chauffant, poêles à bois, chauffages électriques et systèmes de climatisation (réversible).

- La maison et tous les gîtes ont leur propre chaudière et un total de 3 chaudières dans la zone sanitaire.

- La microstation a été remplacée en 2010.

- Dans la maison principale, les fenêtres sont pour la plupart à double vitrage, 2 gîtes les plus récents sont également à double vitrage, les 4 autres sont partiellement à double vitrage.

- Grand parking.

- Système d'irrigation, puits, système de drainage en place.

Entreprise

La propriété a été entièrement rénovée étape par étape depuis 2010 et est en état exceptionnel. Depuis 13 ans, elle est la destination de vacances préférée d'un grand groupe d'amoureux de la vie française. Par conséquent, de nombreux invités reviennent depuis des années. La plupart des invités viennent des Pays-Bas, de Belgique et de France. La propriété bénéficie de la note maximale sur Zoover et Tripadvisor.

La décoration soignée des gîtes, des tentes et du terrain, la piscine magnifiquement située, les délicieuses pizzas fraîchement cuites, les marchés français typiques et le cadre magnifique créent un sentiment de vacances ultime. Le domaine est une destination très prisée et affiche souvent rapidement complet. C'est actuellement déjà largement le cas pour la saison 2024 et 2025. En dehors de la haute saison, des fêtes et des mariages sont également organisés pour les groupes.